房贷降低一个点能省多少钱？数据详解

在购房的过程中，房贷是许多家庭必须面对的一大开销。房贷利率的高低直接关系到每月还款金额的多少，因此，每当房贷利率有所调整，购房者都会格外关注。尤其是当房贷利率降低一个点时，不少购房者都会好奇：“房贷降低一个点能省多少钱？”

房贷降低一个点能省多少钱

1、贷款本金

贷款本金是银行发放给借款用户的总金额。放款100万，那么贷款本金也还是100万。

2、房贷利率降低

房贷利率降低一个点，这里假设原利率为5%，降低后为4%。

这种降低通常只有商业贷款能够做到，并且是在进行房贷定价基准转换后实现的。

3、贷款期限

是用户还清所有的房贷需要的时间，贷款一般都是五年时间以上。这里以常见的20年和30年期限为例进行计算。

4、还款方式

（1）等额本息还款方式：

每月还款金额固定，但每月还款金额中本金和利息的占比不同。我们可以通过公式：

总利息=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]×还款月数-贷款本金，其中^为次方，还款月数=贷款期限×12，月利率=贷款利率÷12。

以20年期限为例，原利率5%时，总利息为约58.39万元；降低至4%后，总利息为约45.44万元，节省约12.95万元。

以30年期限为例，原利率5%时，总利息为约93.26万元；降低至4%后，总利息为约71.87万元，节省约21.39万元。

（2）等额本金还款方式：

每月偿还固定的本金，利息逐月递减。可以通过公式：

总利息=(还款月数+1)×贷款额×月利率÷2，其中还款月数=贷款期限×12，月利率=贷款利率÷12。

以20年期限为例，原利率5%时，总利息为约50.21万元；降低至4%后，总利息为约40.17万元，节省约10.04万元。

以30年期限为例，原利率5%时，总利息为约75.21万元；降低至4%后，总利息为约60.17万元，节省约15.04万元。

总之，经过计算，我们可以发现房贷降低一个点能带来的节省金额是相当可观的。这不仅为购房者减轻了经济压力，也为他们提供了更多的资金用于其他方面的投资或消费。因此，在购房时，了解房贷利率的变化趋势，并选择合适的贷款方案，对于每个家庭来说都是非常重要的。