王叶
在房地产交易市场中，一个常见的疑问是：“不用还清房贷也能过户吗？”这一问题触及了众多购房者的心弦，尤其是那些希望提前转让房产或面临特殊情况的业主。实际上，在特定条件下，即使房贷尚未结清，房产也是有可能实现过户的。
一、不用还清房贷也能过户吗
可以。
还贷期间的商品房本身不可以过户，但是可以采取转按揭的方式出售商品房。转按揭就是说已经在银行办理了房贷的，和房贷银行申请延期还款或者是将房子抵押或者是转卖给第三人，由第三人继续偿还贷款，后续的还款期限、还款人都需要进行变更。
进行转按揭意味着购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。因为自己的收入能力不足，没有能力还款买了一个比较便宜的房子，后续收入提高之后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
二、房贷还款可以延迟几天吗
可以。
1、商业贷款，那么是没有还款宽限期的，无法延期还款；但如果是使用的公积金贷款，那么由15天的还款宽限期。可以在过了还款日之后15天在继续还清欠款，不会产生逾期的不良记录。
2、遇到本来在最后一天期限还款，但是因为一些客观因素导致无法按时还款的情况，可以和银行申请缓几天，只要不是很夸张的银行还是会答应的，但是还是要根据不同的贷款机构的具体情况而定。
3、申请延期还款的时候，最好可以提供一些证明资料，虽然不要很长时间，但是有充分的证明资料可以更好的进行协商，也可以挽回在平台心中的形象，不是恶意逾期。能够有效的减少一些费用产生，和不良的后果产生。
综上所述，不用还清房贷在一定条件下确实可以完成房产过户，但这一过程相对复杂，涉及多方利益与风险。因此，在进行此类操作时，务必咨询专业律师或房地产机构，确保合法合规，并充分评估个人经济状况与风险承受能力，以保障自身权益不受损害。
