王叶
近期，关于存量房贷利率的下调，引发了广泛的关注和讨论。许多人期待着每月的还款金额减少，然而有些人却发现，尽管银行宣布了降低贷款利率的好消息，但他们的房贷还款金额似乎没有变化，甚至有所增加。这一现象到底是怎么回事呢？
公积金利率降了为啥每个月还的钱还跟以前一样
从2024年5月18日起，中国人民银行发布通知，公积金贷款利率均下调0.25%，调整后为：
1、首套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为2.35%和2.85%
2、二套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为不低于2.775%和3.325%。
但是大家需要明白，虽然此次公积金的利率调整之后降低了一些，但是月供是不会变化的。尤其还款方式为等额本息的，公积金利率降了月供还和之前的一样。
因为存量公积金贷款利率每年1月1日（例如2024.1.1）重新定价，直到下一年的1月1日（到2025.1.1）前不管公积金贷款利率如何调整，依旧按照之前的，每个月都执行同一个利率不变。
调整前的公积金贷款利率，分别为：
1、首套房，5年以下(含5年)和5年以上分别是2.6%和3.1%
2、二套房，5年以下(含5年)和5年以上分别为不低于3.025%和3.575%。
【举例说明】
首套房（二套房同下方式）
在2024年5月18日前已经发放的首套房公积金贷款，那么今年整年都是按照5年以下2.6%，5年以上3.1%的利率计算月息。
直到2025年1月1日当天，才按5年以下(含5年)2.35%，或5年以上2.85%的利率计算利息，这时候的月供才会逐渐减少。
综上所述，房贷利率下调为购房者提供了一定的优惠机会，但要充分了解政策限制和自身条件，才能最大程度地享受到利率下调的好处，确保自己的财务稳健。房贷是一项重要的金融决策，需要谨慎对待，以确保自己的财务健康和房屋投资的长期可持续性。
