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从2020年1月6日开始，央行全面降准0.5个百分点，累计向市场释放的资金达到8000亿左右，本次降准对于资本市场来说是一种利好消息，对于楼市来说同样是一个利好消息。
具体到本次降准对楼市会有什么影响，主要有以下几点：
第一、降低购房成本。
本次央行降准之后，市场的资金会变得更加宽裕，对应的银行的资金成本也会跟着下降，那么住房贷款的成本有可能也会跟着降低。
比如当前很多银行执行的贷款利率是在LPR的基础上加50个基点，一旦资金面变得宽裕之后，很多银行有可能直接按照LPR执行，或者在LPR的基础上加25个基点，这样就可以减轻大家的利息支出。
第二、刺激购房需求。
央行全面降准之后，市场资金变得宽裕，贷款成本下降了，那么潜在的购房人群就会增加，毕竟央行降准之后大家购房的成本减少了。
比如同样是贷款100万30年等额本息，如果按照当前的楼市行情来看，很多银行在办理房贷的时候有可能是在LPR的基础上加50个BP，实际的利率是5.3%，那么月供就是5553.05元。
但在央行降准之后，银行资金变得宽裕了，银行的房贷有可能会跟着下降，有些银行可能直接按照LPR来执行，那么对应的利率就是4.8%，月供是5246.65元，这个月供要比前面少307元，一年就可以少将近3700元，这个对于众多购房者来说，还是有一定的吸引力的，这样会刺激楼市的需求。
第三、短期之内部分城市房价有可能上涨，但长期来说影响不会太大。
央行降准之后会刺激一部分潜在的购房人群入市，这在短期之内会增加楼市的需求，对应的房价有可能会跟着上涨，特别是对那些人口净流入比较多的城市来说，短期之内房价有可能有较为明显的上涨幅度。
但是从长期来看，央行降准对房价的影响不会太大。因为目前我国楼市已经来到了一个拐点，这个拐点就是房价上涨幅度会逐渐收窄，部分城市房价还有可能出现下跌。
毕竟经过十几年的高速发展之后，我国房价已经来到了一个临界点，目前有很多城市的房子都处于供过于求的状态，现在很多小城市的房子空置率都达到20%以上，而且还有源源不断的楼盘入市，这将进一步增加楼市的空置率。
而未来随着我国人口出生率不断下降，以及城镇化速度的放缓，市场对楼市的需求将会逐渐放缓，并逐渐趋于饱和。因此未来我国的楼市不可能像过去十几年那样高速发展，即便央行降准向市场释放了更多的资金，可能购房的成本降低了，但也不会对楼市有太大的刺激作用。
毕竟房子是用来住的，不是用来炒的，当房子供应已经逐渐饱和，购房人群减少了，那么再低的成本也不会有太多人去买房。
